北京二手房价格下跌,数十万消费贷款收紧

当他转动房门钥匙的时候,刘清转过身,苦笑着说,后悔自己死了,在他290万元的时候没有卖掉它。

在北京大兴区地铁四号线西红门站附近的一个小区域,国家商报记者遇到了下班回来的刘青。为了尽快转手这栋89平方米的两居室公寓,她不想错过任何来看房子的人。

然而,目前的报价比六个月前降低了30万元。

目前,市场没有任何好转的迹象。受信贷紧缩和其他好处空的影响,进入第二季度后,北京二手房的成交量和价格仍在继续探索。

连锁地产(Chain Real Estate)对上市房屋价格调整的监测显示,4月第三周,价格调整案例中的降价比例为86.3%,也是自3月中旬以来连续五周85%以上的高水平。

事实上,还有一个核心因素。消费者贷款已经过审查,禁止用作抵押贷款。

昨日(21日),一位银行家向《国家商报》记者透露,此前,许多二手房贷款可以通过中介机构提供的特殊金融服务购买,只需首付30%,银行消费抵押贷款40%。

二手房价格很低/虽然很难在中介人员口中听到“降价”这个词,但买卖双方都已经感受到了市场温度的逐渐下降。

让我们再降10万,看看是否有人想要。

在朝阳区东四环路百子湾家附近的代理店,记者遇到前来调价的李毅。以他的名字命名的112平方米两居室的房子信息已经在代理店的玻璃墙上张贴了不到半年。

它于去年12月中旬出版,但很少有人打电话来,所以我想降价。

李毅是这么说的。

买入和不买入的市场规则改变了二手房市场中不同角色的话语权。

现在业主基本上已经放手了。如果你真的想买,价格还可以讨论。

中介说。

说实话,当时有两个家庭想买我的房子,其中一个甚至说他们可以全部买下来。然而,我犹豫了一下,认为再筹集10万元或20万元不成问题。然而,我没想到现在没人会把它买下来,降到260万元。

刘青告诉《国家商业日报》记者。

自上周末以来,国家商报记者已经访问了北京的通州、大兴、朝阳、丰台等地区。最直观的感觉是,有更多的中介人员在地铁附近和居民区门口推荐他们。现在他们不能一天带一到两组顾客。当他们可以自由查看是否有在线咨询客户时,他们会保持在线。

一名中介告诉记者。

值得注意的是,在市场热的时候,靠近地铁成熟商业圈的许多住宅区几乎不可能找到一个房间。去年9月,当记者走访丰台区彩虹市和东四环沿海塞罗城成熟住宅区时,他们发现这些住宅区的二手房市场非常紧张。

但在最近的访问中,不仅房屋上市开始增加,价格也出现下降。

对连锁房产上市房屋价格调整的监测显示,新增房屋上市价格连续五周下降,较上周下降2.1%。

目前新增房屋的上市价格已跌至2013年8月中旬以来的最低水平。

受当前市场形势的影响,买卖双方的博弈日益加深,业主对房价的心理预期进一步松动。

记者随后参观了通州区的几个项目,也看到与六个月前的报价相比,40-50万元的总价不低于西进首都彩票的数量。例如,去年,石天明园一套100平方米的两居室公寓报价接近300万元,而目前大部分报价在250万至260万元之间。

郊区市场将引领下跌,但城市价格几乎没有上涨的动力,一些急于出售的业主会自动降低价格。

一位不愿透露姓名的市场分析师告诉记者,北京二手房市场的整体降价幅度已经达到6%~8%。

据叶巍爱我家市场研究所统计,今年16周二手房平均成交价格为31882元/平方米,比3月份的平均成交价格下降了1.9%。

北京市住房建设委员会网站上的消费贷款控制收紧/统计数据显示,今年3月共有8943套二手房出售,为2009年以来3月份的最低交易量。

今年4月上旬,二手房交易数量比3月下旬下降了34.6%。

许多行业分析师认为,预期的变化对二手房市场有很大影响,再加上银行信贷紧缩,这直接导致该市场降温。

银行对消费者贷款的审查直接影响了需求改善的市场进入。

上述知情人告诉《国家商报》记者,在此之前,对于第二套房的买家来说,如果他们不能提供70%的首付,他们可以通过中介提供的3+4服务购买房子。

基本上,15%的改进客户会选择这种方法。

上述人士表示,但目前的形势对二手房市场交易有非常明显的降温效果。一旦改进后的客户观望,刚刚需要的交易也会变慢,引起连锁反应。

所谓“3+4”是指购房者提供30%的首付,其余40%通过银行消费抵押贷款。虽然贷款期限只有10年,但对于一些有所改善的客户来说,即使资金有限,他们也可以先进入市场。

这种原本只能用作购物消费的贷款本来不能用作购房投资,但在中介与银行之间形成的利益链条逐渐催生了这样的服务。这种贷款只能用于购物和消费,不能用于购买投资,但中介和银行之间形成的利益链逐渐催生了这种服务。

该消息人士进一步表示,自中央电视台去年年底披露这一消息以来,银行已逐步收紧对消费者贷款的控制。

以前,每个交易中介可以收取2%~3%的服务费,但为了防止这种现象,银行提高了消费贷款利率。

消息来源说。

在接受《国家商报》记者采访时,许多中介商店对于是否还能提供3+4服务有不同的回答。

它仍然可以处理,但是利率有所上升。

其中一名代理人告诉记者,但该代理人对40%的资金是否由消费者贷款担保非常保密,只是含糊地声称它们是其他类似的商业贷款。

另一家商店的一名中介听说了这项服务,并告诉记者,他已经收到通知,从下个月开始就无法处理了。

如果我们现在购买它,我们可能仍然能够做到,但是我们不能保证它在几天内。

后来,记者咨询了招商银行、兴业银行等银行。上述银行工作人员否认消费贷款能否用于购买抵押贷款,称第二次抵押贷款必须提供70%的首付款。

此外,银行信贷的整体环境并没有放松。

如果紧缩继续下去,第二季度房价的下跌可能会加速。

消息来源说。

根据家联房地产市场研究部的统计,3月份北京二手房交易中商业贷款的比例为36.91%。自2014年以来,商业贷款比例逐月下降。

对此,沪港通房地产市场研究部张旭表示,自去年第四季度收紧信贷政策以来,迄今没有放松的迹象,这进一步增加了购房者的贷款成本,并迫使一些财力有限的新购房者退出市场。

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